# 🏡 7 สิ่งที่ควรตรวจให้ครบ ก่อน “โอนบ้าน” หลังสร้างเสร็จ

ช่วงเวลาที่ใกล้จะได้บ้านใหม่ถือว่าเป็นช่วงที่ตื่นเต้นที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน

แต่ก่อนจะเซ็นรับโอนบ้าน อย่าเพิ่งรีบดีใจจนลืม “ตรวจเช็กความเรียบร้อย” ให้ละเอียด

เพราะหากพลาดแม้เพียงเล็กน้อย อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ต้องตามแก้ภายหลังได้

วันนี้เรารวบรวม **7 จุดสำคัญที่ควรตรวจสอบก่อนรับโอนบ้าน**

เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่า บ้านที่รอคอยนั้นพร้อมอยู่จริง 💪

---

## 1) ตรวจสภาพภายนอกตัวบ้าน 🧱

เริ่มจากการเดินดูรอบบ้านโดยละเอียด

- ผนังรอบนอกเรียบไหม? มีรอยแตกร้าวหรือไม่?

- สีที่ทาเรียบเนียนเท่ากันทั้งหลังหรือเปล่า?

- หลังคาและรางน้ำฝนติดตั้งแน่น ไม่มีรอยรั่วซึม?

- ระดับพื้นรอบบ้านไหลออกนอกตัวบ้าน ไม่ขังน้ำ?

> 💡 เคล็ดลับ: ทำการตรวจตอนกลางวันในวันที่แดดดี จะมองเห็นตำหนิได้ชัดกว่าช่วงเย็น

---

## 2) ตรวจพื้น ผนัง และฝ้าเพดานภายใน 🪜

เดินเช็กพื้นทุกห้องโดยใช้ “ลูกแก้วกลิ้ง” หรือ “เหรียญบาท” กลิ้งดูความเรียบ

หากพื้นไม่เสมอจะได้ยินเสียงกระทบต่างกัน หรือมีช่องว่างใต้กระเบื้อง

- ตรวจรอยแตกร้าวตามผนัง โดยเฉพาะรอยแนวเฉียง

- เช็กฝ้าเพดานว่ามีรอยด่างหรือรอยน้ำรั่วไหม

- ตรวจสีทาให้ทั่วถึง ไม่มีคราบหรือรอยด่างจากการเก็บงาน

> ถ้าบ้านยังอยู่ในช่วงรับประกัน ควรจดบันทึกรายการตำหนิทั้งหมดไว้ให้ช่างแก้ก่อนวันโอน

---

## 3) ตรวจประตู หน้าต่าง และวงกบ 🚪🪟

เปิด–ปิดประตูและหน้าต่างทุกบาน ตรวจสอบว่าขึ้น–ลงง่าย ไม่ติด ไม่ฝืด

ลองล็อกดูว่ากลอนแน่นหรือหลวม

และอย่าลืมเช็ก “ยางกันเสียง” รอบวงกบว่าติดครบทุกด้าน

> ❗ บานประตูที่ติดเอียงหรือมีช่องว่าง อาจทำให้เสียงและฝุ่นเข้าบ้านง่ายในภายหลัง

---

## 4) ระบบไฟฟ้าและปลั๊กไฟ 💡⚡

เปิดสวิตช์ไฟทุกจุด รวมถึงปลั๊กและเบรกเกอร์หลัก

ดูว่าทำงานได้ครบหรือไม่ มีจุดไหนไฟไม่ติดหรือปลั๊กหลวมไหม

- สอบถามขนาด “เบรกเกอร์หลัก” และ “สายไฟ” ว่ารองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักในบ้านหรือไม่

- ถ้ามีเครื่องทำน้ำอุ่นหรือเตาไฟฟ้า ควรเช็กว่ามีสายดินแยกเฉพาะหรือไม่

> ✅ ควรขอแปลนระบบไฟฟ้าไว้ด้วย เผื่อในอนาคตจะติดตั้งเพิ่มหรือซ่อมแซม

---

## 5) ระบบประปาและสุขภัณฑ์ 🚿🚽

เปิดน้ำทุกก๊อกและชักโครกทุกห้อง ตรวจแรงดันน้ำว่าปกติไหม

สังเกตว่ามีน้ำรั่วตามข้อต่อหรือไม่

และอย่าลืมดู “ทิศทางการระบายน้ำ” ในห้องน้ำว่าลงท่อจริง ไม่ขังเป็นแอ่ง

> 💧 ทดสอบง่าย ๆ โดยเทน้ำดู หากน้ำไหลเร็วเข้าท่อแสดงว่าระดับพื้นได้มาตรฐาน

---

## 6) ตรวจระบบระบายน้ำรอบบ้าน 🌧️

ลองเปิดน้ำไหลรอบบ้าน หรือดูท่อระบายน้ำว่าไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างอุดตัน

บ้านที่ดีควรมี “ท่อดักกลิ่น” ทุกจุด เพื่อป้องกันกลิ่นย้อนจากท่อ

และตรวจดูว่ามีฝาท่อปิดครบ ไม่หลวม

---

## 7) เอกสารและการรับประกัน 📄

อย่าลืมขอเอกสารสำคัญทุกฉบับจากโครงการ เช่น

- ใบรับรองโครงสร้าง

- ใบรับประกันหลังคา สี สุขภัณฑ์

- คู่มือการใช้งานระบบไฟฟ้า/ปั๊มน้ำ

- รายละเอียดช่วงเวลารับประกัน (โดยทั่วไป 1 ปีสำหรับงานทั่วไป, 5 ปีสำหรับโครงสร้าง)

> 💬 แนะนำให้ถ่ายรูปเก็บไว้ทุกหน้า พร้อมเซ็นรับเอกสารให้ครบถ้วนก่อนโอน

---

## ✨ สรุป

การตรวจบ้านก่อนโอนไม่ใช่การ “จู้จี้” แต่เป็นการ “รักษาสิทธิ์ของผู้ซื้อ”

เพราะเมื่อรับโอนไปแล้ว การแก้ไขภายหลังอาจยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม

บ้านที่สมบูรณ์แบบที่สุดคือบ้านที่ผ่านการตรวจอย่างละเอียด

ดังนั้นอย่ารีบเซ็นจนกว่าจะมั่นใจว่า ทุกอย่างเรียบร้อยดีแล้วจริง ๆ

เพราะนี่คือก้าวแรกของการเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่อย่างมีความสุขครับ 🏠✨